Haz tus fotos semi-profesionales para vender tu casa

Buenos días vendedor/a, hoy siguiendo el hilo del artículo anterior quiero darte unos consejos para conseguir hacer unas buenas fotos de tu casa, recuerda que unas buenas fotos son como el escaparate de una tienda, es la primera sensación y la puerta de acceso para clientes compradores potenciales.

A parte de la importancia de las fotos para los clientes compradores, también las fotos son importantes para dar una buena calidad al anuncio. A la hora de publicar tu casa en cualquier portal inmobiliario éstos siguen un criterio para ordenar los anuncios en función a la calidad, cuando se filtra por cualquier característica excepto por precio. Cuando un cliente filtra por ubicación, por número de habitaciones, por superficie, por nº de baños, etc., el portal inmobiliario suele hacer una selección de sus destacados o favoritos, no sólo es una opción de pago, sino que a mejor calidad del anuncio en cuanto a fotos, descripción de características y localización, etc., mejor te van a posicionar dentro de la web, los anuncios de mejor calidad siempre los van a colocar primero, incluso por encima de inmobiliarias o profesionales si sus anuncios tienen peor calidad.

Bueno pues vamos al lío, lo primero debes hacer las fotos a la luz del día, mejor en las horas que más luminosidad tenga tu casa, evita, o mejor dicho, no pongas jamás unas fotos de tu casa hechas por la noche. Ni se aprecian bien ni favorece a crear una buena impresión a los compradores. Realiza las fotos con las persianas subidas, las cortinas recogidas del todo y con las luces encedidas.

Haz las fotos de rodillas, de tal manera que puedas hacerlas a una altura aproximada de un metro y medio. Este es un truco para que las perspectivas sean mejores, ¿te habías dado cuenta que los niños suelen hacer buenas fotos de interiores? aunque estén borrosas o desenfocados los rostros, suelen captar mejor el global, eso se debe precisamente a la altura.

Es imprescindible que en el anuncio pongas un plano de tu casa, los portales inmobiliarios priorizan ésto y suelen darle una mejor puntuación en calidad a aquellos inmuebles que incluyen planos. Para ello te recomiendo una app de móvil que está disponible en Android y supongo que la habrá para IOS, se llama Magicplan, tendrás que ir sacando fotos de tu casa y la aplicación una vez captadas todas las imágenes realizará un plano estupendo de tu casa. Te recomiendo que sigas las indicaciones que te dará la aplicación.

Haz las fotos con tu casa recogida, como si fuera a venir tu madre o tu suegra de visita jejeje, es super importante que la casa se vea bien limpia y ordenada.

Además en este punto vamos a usar la despersonalización de tu casa, procura quitar de enmedio TODAS LAS FOTOS PERSONALES O FAMILIARES, primero por intimidad y segundo porque va a generar sensación de rechazo a los compradores, no por el hecho de verte a ti o tu familia, porque es incompatible con imaginarse viviendo en ésa casa llena de fotos de “extraños”. A parte de las fotografías personales y familiares procura quitar también ciertas claves del contexto que pueden incitar rechazo por su simbología, aquello que esté relacionado con tus creencias religiosas, políticas o deportivas. Parece una estupidez, no lo es lo tengo comprobado. Todas aquellas cosas como crucifijos, rosarios, banderas, posters o fotos de equipos de fútbol, de cualquier deporte, cualquier cosa que exprese tus creencias personales. Pueden ser diferentes a las de tus compradores, te sorprendería saber cómo de forma inconsciente los compradores pueden percibir un detalle de éstos y producirles un sentimiento de rechazo. A la hora de recordar la casa quizás no recuerden porqué, pero lo primero que van a tener previo al pensamiento deliberado va a ser el recuerdo de la emoción de rechazo. Por eso, al igual que en las visitas, en las fotos es muy importante que la casa esté como las de las revistas de decoración de interiores. ¿te has fijado que en esas fotos nunca sale nada de éso? Ni un símbolo, ni un escudo o bandera. Tampoco ninguna referencia a ninguna religión, sea cual sea. Por algo será ¿no crees?.

Este tema de despersonalización ya lo explicaré más profundamente en próximos artículos sobre consejos para preparar la casa para las visitas.

Y hasta aquí mis consejos de hoy, quiero decir que no soy fotógrafa profesional, lo cierto es que yo traslado mis consejos y opiniones a partir de la formación especializada que he recibido como asesora inmobiliaria y sobre mi propia experiencia. 

Espero te haya gustado mi entrada de hoy, en breve la siguiente etapa del proceso de venta, publicar tu casa en internet.

Te invito a seguir mi blog,  comentar o preguntar sobre cualquier duda, o simplemente compartir, estaré encantada de ayudarte.

Hasta la próxima y ¡Suerte en la venta!

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