¿Qué gastos conlleva vender mi casa?

Si estás planteándote vender tu casa debes saber que no todo es beneficio, te explico los gastos a los que tienes que hacer frente.

1.- Honorarios inmobiliarios. Sólo en caso de que decidas que la gestión de venta la lleve un profesional en el sector y olvidarte de todos los trámites. El importe varía según la agencia o asesor/a, pudiendo ser honorarios fijos, como en nuestro caso, o un porcentaje del importe total de venta, desde un 3% a un 5% suele ser lo más habitual.

2.- Plusvalía Municipal o IIVTNU. Por ley los vendedores se tienen que hacer cargo de éste impuesto de carácter municipal, que se tramitaen el Ayuntamiento en el que se encuentra la vivienda (cada municipio es dirente y elige el coeficiente y subvenciones). Ahora puedes calcular el impuesto que te corresponde pagar por la venta en el siguiente enlace. Éste impuesto tiene un plazo de 30 días de presentación desde la fecha de compra-venta ante notario. Además con la nuevas sentecias del TSJ si no has obtenido ganancia a la hora de vender tu casa no tendrás que pagar plusvalía municipal.

3.- Plusvalía estatal o ganancia patrimonialFiscalmente la venta de un inmueble tiene la consideración de una ganancia o pérdida patrimonial en la renta, dependiendo de si se obtienen o no beneficios por la operación.

La ganancia es el resultado de restar al precio de adquisición el de transmisión, así como los gastos asociados a ambas operaciones.
Así, el valor de adquisición de la vivienda se calcula de la siguiente forma:

    • (+) Importe real de adquisición (el importe que aparece en la escritura) si se trata de una compra, o el valor declarado a efectos de Sucesiones y Donaciones (si se trata de una Herencia o Donación).
    • (+) Coste de las inversiones y mejoras efectuadas en el bien adquirido. Estas mejoras son aquellas que suponen un aumento de la habitabilidad o de la vida útil del inmueble (una ampliación, una reforma integral, un cerramiento, una buhardilla, una piscina…).
      No computan los gastos para la conservación y reparación (pintar, cambiar un electrodoméstico, cambios estéticos…).
    • (+) Gastos y tributos inherentes a la operación a excepción de los intereses. Aquí entran los impuestos de Hacienda, la notaría, comisiones de una inmobiliaria, …
    • (-) Amortizaciones fiscalmente deducibles. Si el inmueble ha estado arrendado hay que restar de su valoración las amortizaciones que fiscalmente se ha ido deduciendo.

En cuanto al valor de transmisión se calcula así:

    • (+) Importe real de la transmisión declarado en la escritura de venta, o el declarado en escritura a efectos de Sucesiones y Donaciones.
    • (-) Gastos y tributos inherentes a la operación de transmisión, excluidos los intereses satisfechos por la parte transmitente. Por ejemplo, la plusvalía municipal, gastos de escrituras, comisión de inmobiliaria…

Existen también excepciones, no tendrás que pagar el impuesto si la vivienda que vendes es la habitual y en un plazo de 2 años reinviertes el beneficio obtenido en otra vivienda habitual, otra exención a la norma general, si eres mayor de 65 años y vendes tu vivienda habitual también estarás exento de pagar el tributo.

Te dejo además este enlace de una aplicación móvil para android que te puede ayudar a la hora de calcular el importe de éste impuesto.

4.- Cancelación de hipoteca. En caso de tenerla, algunos bancos ya no cobran comisiones por cancelación total, otros sí. Es la entidad en la que tenéis el préstamo hipotecario concedido la que os dará esta información, en caso de haber comisión suele ser un porcentaje sobre el importe que quede pendiente de amortizar, sin contar los intereses, en torno al 0,50 hasta el 2% habitualmente.

5.- Certificado energético. Es obligatorio a la hora de vender tu casa, el notario te lo pedirá el día de la firma de escrituras. Este certificado lo realiza un arquitecto y depende de cada profesional, hay muchísima oferta de este servicio con lo cual los precios a día de hoy son bastante competitivos. Pueden ir desde 50- 60 € hasta los 350 € según el tipo de vivienda y el profesional que os preste el servicio. La media para pisos son unos 60 € y las viviendas unifamiliares unos 100 €.

Estos son todos los gastos que tienes que tener el cuenta, pues como ya te he dicho al vender una casa no son todos beneficios. No dudéis en dejar vuestros comentarios o escribirme un correo si necesitáis más información o queréis aportar vuestra opinión.

Saludos y ¡¡ suerte en la venta!!

 

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